Äga bostad i Spanien

Hur mycket kostar det att äga en bostad i Spanien

Att äga en bostad i Spanien har visat sig vara ganska ekonomiskt fördelaktigt i jämförelse med andra länder.

Nedan följer en kort överblick över den spanska fastighetsskatten.

Utöver de fasta drift- och underhållskostnaderna, tillkommer årliga fastighetsavgifter- och skatter som räknas utifrån bostadens storlek och bostadstyp.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI- kommunal fastighetskatt

IBI är en kommunal fastighetsskatt som man betalar oavsett om man är bosatt eller inte i Spanien. Den beräknas utifrån fastighetens taxeringsvärde som fastställs av kommunen.

IBI – i generella drag brukar denna skatt uppgå till ca 150-400 EUR/år.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes –IRNR- inkomstskatt för icke bosatta bostadsägare

Om du är icke bosatt bostadsägare, utan hyresinkomster eller andra inkomstkällor i Spanien, baseras denna skatt på fastighetens värde.

IRNR är en fast skattesats på 19% eller 24%, som baseras på en viss procent av fastighetens taxeringsvärde; 1,1% om taxeringsvärdet är reviderat och 2% om det inte är reviderat, samt 1,1% på 50 % av köpeskillingen om det visar sig att fastighetens taxeringsvärde inte varit registrerat. Nedanstående hjälper dig att få en uppfattning av hur mycket det kan röra sig om:

Om en fastighet till exempel har ett taxeringsvärde på 100 000 EUR, räknas skatten ut enligt följande:

IRNR- skatteunderlaget är 1,1 % av taxeringsvärdet på 100 000 EUR eller 1 100 EUR. Skatten skulle uppgå till 19 % eller 24 % av 1 110 EUR eller 209 alternativt 264 EUR/år.

Om du är bosatt bostadsägare betalar du inkomstskatt baserad på de inkomster du haft under året. Skattesatsen beräknas utifrån inkomstens storlek.

En avgift till bostadsrättsföreningen

Om bostaden ingår i ett bostadskomplex med områden avsedda för gemensamt nyttjande är varje ägare skyldig enligt lag att vara medlem i bostadsrättsföreningen. Under årsmötet godkänner alla medlemmarna den årliga budgeten som ska ägnas åt underhåll av de gemensamma områdena.

Avgiftens storlek varierar beroende på antalet ägare och vad ingår i de gemensamma områdena, som t e x pool eller hiss.

Försäkring

Precis som i Sverige behövs en hemförsäkring som omfattar bostaden och bohaget. Försäkringsbeloppet skiljer sig självklart beroende på bostadstypen och bostadens värde, eventuellt från 180 till 380 € per år. Förhoppnings har vi med detta hjälpt dig att skaffa en uppfattning om hur mycket det skulle kosta att äga en bostad i det soliga Spanien. Tveka inte att höra av dig till oss om du har fler frågor gällande ditt drömboende i Spanien.