Posséder un logement en Espagne

Quel est le coût de possession d’un logement en Espagne ?

Posséder un logement en Espagne s’est avéré relativement avantageux d’un point de vue économique comparé à de nombreux autres pays.

Vous trouverez ci-dessous un aperçu des principales taxes et charges liées à la propriété immobilière en Espagne.

Outre les frais fixes d’exploitation et d’entretien, des taxes et impôts annuels s’appliquent. Ceux-ci sont calculés en fonction de la taille du logement et de son type.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – taxe foncière communale

L’IBI est une taxe foncière municipale due par tout propriétaire, qu’il soit résident ou non en Espagne. Elle est calculée sur la base de la valeur cadastrale du bien, déterminée par la municipalité.

En règle générale, l’IBI s’élève à environ 150 à 400 EUR par an.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes –(IRNR) – impôt sur le revenu des non-résidents

Si vous êtes propriétaire non résident et que vous ne percevez pas de revenus locatifs ou autres revenus en Espagne, cet impôt est calculé sur la valeur du bien.

L’IRNR correspond à un taux fixe de 19 % ou 24 %, appliqué à un pourcentage de la valeur cadastrale :

1,1 % si la valeur cadastrale a été révisée

2 % si elle ne l’a pas été

1,1 % sur 50 % du prix d’achat si aucune valeur cadastrale n’a été enregistrée

Exemple :
Si un bien possède une valeur cadastrale de 100 000 EUR, la base imposable est de 1,1 %, soit 1 100 EUR.
L’impôt annuel sera alors de 209 EUR (19 %) ou 264 EUR (24 %).

Si vous êtes propriétaire résident fiscal en Espagne, l’impôt sur le revenu est calculé sur la base de vos revenus annuels, selon un barème progressif.

Frais de copropriété

Si le logement fait partie d’un complexe résidentiel comprenant des espaces communs, chaque propriétaire est légalement tenu d’être membre de la copropriété.

Lors de l’assemblée générale annuelle, les copropriétaires approuvent le budget destiné à l’entretien des parties communes.

Le montant des frais varie en fonction du nombre de copropriétaires et des équipements communs disponibles, tels qu’une piscine, un ascenseur ou des espaces verts.

Assurance

Comme en Suède, une assurance habitation est nécessaire pour couvrir le logement et son contenu.

Le coût de l’assurance dépend du type de bien et de sa valeur, et se situe généralement entre 180 et 380 EUR par an.

Nous espérons que ces informations vous ont permis de mieux comprendre les coûts liés à la possession d’un logement dans l’Espagne ensoleillée.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez d’autres questions concernant votre futur logement de rêve en Espagne.